„Der Rückgang im Büroflächenumsatz nach den Rekordjahren resultiert aus einer gewissen Marktsättigung aufgrund hoher Aktivitäten in den Vorjahren und ist nicht allein auf die konjunkturelle Lage zurückzuführen. Die erneute Zunahme von Vermietungsleistungen im vierten Quartal deutet darauf hin, dass der Markt wieder in Bewegung kommt,“ erklärt Immobilienberater Phillip Mersmann von Brockhoff. Mehr als ein Drittel der Vermietungen fand im letzten Quartal statt, ein überdurchschnittlich hoher Wert. Dabei tätigte die öffentliche Verwaltung die größten Mietabschlüsse.

Der Citykern konnte mit Abstand den größten Flächenumsatz verbuchen, was den Vermietungsdruck für das laufende Jahr, insbesondere für moderne Büroflächen, in diesem Teilmarkt weiter erhöht. Die Leerstandsquote von rund 4,5% muss differenziert betrachtet werden: „Gefragt sind Büros, die den Anforderungen von modernen Bürowelten gerecht werden. Davon gibt es im begehrten Citykern zu wenig,“ zeigt der Immobilienexperte auf.

Die Spitzenmiete für Büroflächen in der Stadt Dortmund belief sich im Jahr 2023 auf rund 17€. Vor dem Hintergrund der knappen Leerstandreserve im modern ausgestatteten Segment ist von einer moderaten Mietpreissteigerung in den bevorzugten Büromarktzonen Phoenix-See, Phoenix-West oder Stadtkrone Ost auszugehen.

Für dieses Jahr geplante Umzüge, wie etwa von Materna oder Continentale, führen dem Vermietungsmarkt freie Flächen im fünfstelligen Bereich zu. Die Nachvermietung dieser Objekte ist für den Büromarkt in Dortmund Chance und Herausforderung zugleich, da die Flächen zum Teil über Jahrzehnte an einen Großnutzer vergeben waren und sich oft in einem Zustand befinden, der den heutigen new-work-Modellen nicht mehr entspricht.

Brockhoff ist darauf spezialisiert, Eigentümer und Investoren bei der Neukonzeptionierung ihrer Immobilien zu beraten und verbucht sehr gute Erfolge bei der anschließenden Vermarktung dieser Objekte. Neben nachhaltiger Gebäudetechnik und modernen Grundrissen wird ein Gesamtkonzept entwickelt, das häufig eine multi-tenant-Struktur ermöglicht, da die Nachvermietung an mehrere Mieter die Vermarktungschancen steigert. „Eine nachhaltige Gebäudetechnik und eine moderne Flächengestaltungen sind oft schon Grundvoraussetzung. Übergreifend nutzbare Raumangebote wie ein Fitnessbereich oder allgemeine Meetingpoints steigern die Attraktivität der Gebäude zusätzlich,“ berichtet Mersmann von seinen Erfahrungen mit der Neukonzeptionierung von Bestandsgebäuden.

Neben der Stadt Essen zählen vor allem Bildungseinrichtungen und Konzerne zu den Großmietern, die den Flächenumsatz in 2023 mitbestimmt haben. Tobias Altenbeck, Geschäftsführer bei Brockhoff, erklärt: „Wir beobachten für das Jahr 2023 wieder deutlich mehr Mietbereitschaft bei den Essener Konzernen. Die innerstädtischen Umzüge werden hauptsächlich durch die Umsetzung moderner Büroweltkonzepte und nachhaltiger Gebäudetechnik getrieben. Außerdem holen viele Konzerne ihre Mitarbeiter zurück ins Büro. Dadurch ist der Flächenbedarf wieder gestiegen, auch wenn er das Vor-Corona-Niveau nicht ganz erreicht.“

Auch die Nachvermietung von freigezogenen Flächen, die oft über Jahrzehnte von Konzernen genutzt wurden, läuft auf Hochtouren. Brockhoff steht kurz davor, eine erfolgreiche Vermietung von mehreren tausend Quadratmetern in einer solchen, vom Konzern freigezogenen Fläche, bekannt zu geben.

Altenbeck betont auch die Fokussierung auf den Bestand, bedingt durch das nach wie vor fehlende Engagement im Neubausektor. Obwohl die Neubauaktivität in 2023 leicht gestiegen ist, bleibt die Selbstnutzung von Neubauten durch Unternehmen die Regel. Spekulativer Neubau in Essen ist selten und wird oft schon vor Fertigstellung abvermietet. „Die hohen Baupreise und Zinsen spielen weiterhin eine Rolle. Insbesondere das Mietniveau in Essen, das für Investoren nicht attraktiv genug ist, beeinflusst die Entscheidungen für Neubauaktivitäten,“ erklärt der Immobilienexperte. Ein Mietpreis von über 20 Euro pro Quadratmeter wäre erforderlich, während die realisierbare Spitzenmiete darunter liegt.

Die Entwicklung des Leerstands in Essen hängt somit weiterhin von den Immobilieneigentümern ab. Investitionen in ihre Objekte könnten die Leerstandsreserve auf dem Markt reduzieren. „Wir haben uns darauf spezialisiert, Bestandshalter und Investoren bei der Neukonzeptionierung ihrer Immobilien zu beraten. Die schnellen Erfolge in der anschließenden Vermarktung dieser Objekte zeigen, dass sie dank ihrer zumeist hervorragenden Lage wieder beliebte Unternehmensstandorte sein können,“ betont Tobias Altenbeck abschließend.

Der Eigentümer, ein Privatinvestor und langjähriger Geschäftspartner von Brockhoff, hatte die Nachvermietung seines Objekts exklusiv an Brockhoff übertragen.

Beim MAGNA Tower handelt es sich um eine Landmarke der Essener Skyline, die in den Jahren 1961-1963 nach den Plänen des Architekten Friedrich-Wilhelm Kraemer errichtet wurde. Eine Kernsanierung des 15-stöckigen Gebäudekomplexes mit Büro- und Gewerbeflächen wurde im Jahr 2018 abgeschlossen. Heute bietet der MAGNA Tower auf gut 16.000 m² ein modernes Open Space Konzept und das Privileg, in einem der gefragtesten Büroadressen der Stadt zu arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in bester Fachmarktlage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet und bietet auf über 3.330 m² Grundstücksgröße ausreichend Parkplätze.

„In der aktuellen Marktphase zählen Fachmärkte nach wie vor zu beliebten Anlageobjekten. Dieses Objekt überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand und den renommierten Mieter trinkgut,“ kommentiert Oliver Rottmann, Geschäftsführer beim Gewerbemakler Brockhoff, die erfolgreiche Transaktion.

Andreas Heudecker, Prokurist bei Valora Foodservice Deutschland, äußert sich erfreut über den neuen Firmensitz in der Essener Innenstadt: „Die Fläche in der Lindenallee erfüllt alle Anforderungen an eine moderne Arbeitswelt. Die Top Lage und Ausstattung begeistert unsere Mitarbeiter und trägt durch die individuellen Anpassungen zur Effizienzsteigerung bei.“

Die KGAL hatte das spätklassizistische Gebäude in der Essener Innenstadt für Ihren Fonds KGAL Core 4 Real Estate SICAV-SIF S.C.S. erworben und bereits bei der Revitalisierung, die 2018 begann, wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, moderne Ausführung der Miet- und Eingangsbereiche gelegt. Dabei stand die ganzheitliche und detailgetreue Erhaltung des ursprünglichen Gebäudecharakters im Mittelpunkt, was im Einklang mit den nachhaltigen Anlagestrategien des KGAL Core 4 Real Estate SICAV-SIF S.C.S. steht.

Die Immobilie wird kontinuierlich gemäß den Marktanforderungen optimiert, um durch innovative Konzepte weitere Flächenoptionen zu schaffen. Somit können auch Großnutzer optimal versorgt und in dem Gebäude untergebracht werden. Erst im Sommer hatte die Universitätsallianz Ruhr in dem Gebäude einen eigenen Standort mit 1.620 m² Fläche eröffnet. Brockhoff hatte ebenfalls exklusiv bei der Anmietung beraten.

Im Dezember 2023 wird die renommierte „Safety Products Holdings GmbH“ eine 1.890 m² große Büro- und Hallenkombination in der Beuler Höhe 16-20 in Hattingen beziehen und markiert mit dem Standortwechsel den nächsten Schritt in ihrer Wachstumsstrategie. Bereits im Jahr 2022 war das Unternehmen aus Hilden strategische Partnerschaften mit renommierten Vertriebspartnern eingegangen, um gemeinsam das internationale Geschäft in ganz EMEA und APAC auszubauen und die Arbeitssicherheit zu erhöhen.

Der Gewerbemakler Brockhoff, spezialisiert auf die Vermittlung von LIGHT INDUSTRIAL-Objekten im Ruhrgebiet, konnte die ideale Immobilie für das Unternehmen finden.
Der neue Standort erfüllt sämtliche Anforderungen perfekt und bietet ausreichend Platzreserve für das geplante Wachstum.

„Von Hattingen aus wollen wir mit unseren hochwertigen Sicherheitsmessern die Arbeitssicherheit in ganz EMEA und APAC erhöhen.
Der neue Standort bietet uns optimale Bedingungen für unsere Wachstumsstrategie,“ kommentiert Andreas Kieper, Geschäftsführer Safety Products Holdings. Das Markenportfolio von SPG, zu dem Marken wie Slice, Klever und Pacific Handy Cutter gehören, bietet die größte Auswahl an Sicherheitsmessern, um sicherzustellen, dass für jede Schneidaufgabe das passende Schneidwerkzeug zur Verfügung steht. Die internationalen Vertriebsnetzwerke werden somit künftig ab Hattingen gepflegt.

Mit dem Umzug nach Hattingen macht Safety Products Holdings als internationale Vertriebsorganisation der amerikanischen Gruppe Safety Products Global einen wichtigen Schritt für das internationale Wachstum der Gruppe. Brockhoff freut sich, dazu einen Beitrag geleistet zu haben, und wünscht Safety Products Holdings einen erfolgreichen Start am neuen Standort.

„Die Beratung von Brockhoff hat es uns ermöglicht, ein Objekt zu finden, das unsere Anforderungen voll erfüllt. Der Büro- und Hallenanteil entspricht exakt unseren Größenanforderungen. Zusätzlich stehen ausreichend Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet", freut sich Sven Maaß, Geschäftsführer von ARUDI, darüber, auf die Expertise von Brockhoff bei der Immobiliensuche gesetzt zu haben.

Das neue Ladenlokal befindet sich in 1a-Lage, in unmittelbarer Nachbarschaft namhafter Filialisten, und war zuvor von ESPRIT genutzt. Die Vermittlung dieser Immobilie wurde exklusiv dem renommierten Gewerbemakler Brockhoff übertragen, der sich auf die Vermittlung von einzelhandelsgenutzten Immobilien in ganz Deutschland spezialisiert hat. Brockhoff freut sich, durch seine Expertise einem lokalen Unternehmen die Möglichkeit zur Expansion eröffnet zu haben.

Der Inhaber und die treibende Kraft hinter AVANTI, Said Hadouchi, äußerte sich begeistert über den Schritt in die beste Lauflage: „Der Sprung in die Westernstraße ist sehr aufregend. Mit dem neuen, größeren Standort können wir unseren treuen Kunden noch mehr Auswahl bieten und freuen uns auch, neue Gäste durch mehr Sichtbarkeit begrüßen zu dürfen.“

Bert Pfeffer, der seit über 30 Jahren bei Brockhoff für die Vermarktung von Ladenlokalen in 1a-Lagen zuständig ist, ergänzt: „Das Exklusivmandat des Eigentümers für die Nachvermietung zeigt das in uns gesetzte Vertrauen. Wir gehen systematisch und strategisch an die Auswahl potenzieller Nachmieter heran und freuen uns, einen bekannten Modekenner direkt aus der Nachbarschaft für das ehemalige ESPRIT-Lokal gefunden zu haben.“

Das AVANTI-Geschäft in der Rosenstraße wird noch bis März 2024 fortgeführt, um den Stammkunden persönlich von der Neueröffnung erzählen zu können. AVANTI lädt alle Modebegeisterten herzlich ein, den neuen Standort in der Westernstraße 15 zu entdecken und sich von der erweiterten Auswahl inspirieren zu lassen.