Mit einer App wird bisher ungenutzter Parkraum für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. So auch im degewo-Parkhaus in der Fritz-Erler-Allee 180 in der Gropiusstadt. Dort bietet degewo in einem Pilotprojekt vom 22. April 2021 bis 31. Januar 2022 mit PAYUCA Kurzzeit-Parkplätze an. Das Angebot richtet sich an alle Parkplatzsuchenden: Mieter, Besucher oder Handwerker.

Sandra Wehrmann, degewo-Vorstand, erläutert das Pilotprojekt: „Wir werden nach Abschluss des Pilotprojekts gemeinsam mit PAYUCA prüfen, inwieweit wir dieses Angebot weiter ausbauen. Mit weniger Parkplatzsuche tragen wir zu einer Reduzierung des Verkehrs und zum Schutz der Umwelt bei. Ein schönes Beispiel, wie digitale Lösungen zum Klimaschutz beitragen können.“

Die intelligente Parkraumbewirtschaftung funktioniert ausschließlich digital: Über die PAYUCA-App wird ein freier Parkplatz reserviert, gemietet und im Anschluss bezahlt. An der Garage angekommen verbindet sich das Smartphone mit dem Zugangssystem vor Ort und öffnet das Tor. Der Weg zum reservierten Parkplatz ist ausgeschildert. Der Parkvorgang wird ebenfalls übers Handy beendet und abgerechnet. Die Nutzung ist mit einem Stundentarif von 1,50 Euro tagsüber und nachts nur 15 Cent pro Stunde günstiger als die übliche Kurzzeitparkzone im öffentlichen Raum.

Das Bezirksamt erteilte nunmehr die Baugenehmigung für den ersten Bauabschnitt. Dieser umfasst mit rund 170 Wohnungen mehr als die Hälfte der insgesamt geplanten Wohneinheiten. Im zweiten Bauabschnitt sollen neben den etwa 130 weiteren Wohnungen eine Kindertagesstätte und eine Tiefgarage mit über 150 Parkplätzen entstehen. Damit reagiert degewo auf den erwarteten Mehrbedarf an Infrastruktur. Auch hinsichtlich der verkehrlichen Infrastruktur und der ausreichenden ÖPNV-Versorgung existiert eine konkrete Planung. So prüft die BVG regelmäßig die Auslastung der Straßenbahnlinie 62 und wird bei erkennbarem Bedarf Fahrzeuge mit einem höheren Platzangebot einsetzen, auch eine weitere Taktverdichtung wird angedacht.

Die bauvorbereitenden Maßnahmen auf dem Grundstück haben bereits begonnen. Eine Fertigstellung des ersten Bauabschnittes ist für Anfang 2023 vorgesehen.

Die Bevölkerung war frühzeitig in die Planungen einbezogen worden. Die Nachbarschaft erhielt zu Beginn der Planung Informationen über das Vorhaben und konnte sich in mehreren Veranstaltungen seit Oktober 2019 aktiv an der Gestaltung des Umfeldes beteiligen und Anregungen einbringen. Die Vorschläge und Ideen aus der Bewohnerschaft flossen in die Planung zum 1. Bauabschnitt ein und werden auch beim 2. Bauabschnitt berücksichtigt werden.

Bezirksstadtrat Rainer Hölmer begrüßt das Wohnungsbauprojekt: „Dieses Neubauvorhaben ist für den Bezirk von großem Wert. Die rund 300 Wohnungen leisten einen wichtigen Beitrag zur Entspannung des Wohnungsmarktes und zur Schaffung von bezahlbaren Mieten. Ich freue mich daher sehr, dass der erste Bauabschnitt nunmehr genehmigt wurde. Die Wohnungen sind ein großer Gewinn für den Bezirk.“ Dabei blickt Bezirksstadtrat Hölmer nicht nur auf die Anzahl der entstehenden Wohnungen: „Der Planungsprozess und die Bürgerbeteiligung waren vorbildlich. Die Nachbarschaft konnte sich aktiv einbringen, mitdiskutieren und Vorschläge unterbreiten. Die Ergebnisse der Beteiligung wurden ernst genommen, ausgewertet und soweit wie möglich und vertretbar in die Planungen aufgenommen. So eröffnete die degewo den Anwohnenden die Chance, dieses Großprojekt und damit den eigenen Kiez aktiv zu gestalten.“

Sandra Wehrmann, degewo-Vorstand, zur Planung im Kietzer Feld: „Uns ist klar, dass der Bau neuer Wohnungen von den bereits dort Wohnenden nicht nur freudestrahlend begrüßt wird und dass es Bedenken und Einwände gibt. Wir haben hier ein sehr umfassendes Beteiligungskonzept für Mieterinnen und Mieter wie auch für die Nachbarschaft umgesetzt und von Anfang an nicht nur informiert, sondern auch sehr genau zugehört. Und wir haben unsere Pläne angepasst, verändert, neu gedacht, wir haben erhalten, abgespeckt. Wir haben reagiert. Aber: Stadt – das bedeutet Veränderung, bedeutet Bauen. Wer sich entscheidet, in der Stadt zu wohnen, der muss sich dessen bewusst sein.“

Die Nachbarschaftsbeteiligung wird kontinuierlich fortgesetzt. Informationen zum bisherigen und weiteren Beteiligungsprozess und der Planung sind auf der hierfür eingerichteten Internetseite von degewo und auf der App BBBlockchain zu finden.

In Zusammenarbeit mit dem Bezirk Tempelhof-Schöneberg hat degewo  ein Partizipations- und kooperatives Werkstattverfahren in Ergänzung zum bezirklichen Bebauungsplanverfahren (7-92) ins Leben gerufen. Aktuelle und für die Zukunft erwartete Nutzungen sollen dabei in den Entwicklungsprozess einfließen. Grundlage für die Diskussion mit den Bürgerinnen und Bürgern bilden zwei Entwürfe für das Gebiet Lichterfelder Ring 113/121, die von einer Jury aus insgesamt sieben verschiedenen Vorschlägen gewählt wurden. Die weitere Bearbeitung dieser  Entwürfe wird von einer sogenannten Kerngruppe begleitet, die sich aus zehn Fachleuten und zehn Bürgervertreterinnen und -vertretern zusammensetzt und ihre Arbeit bereits kürzlich aufgenommen hat. Ziel ist die Erarbeitung eines Masterplans, der die Grundlage für den Bebauungsplan sein wird. 

Im Rahmen einer Online-Ausstellung wird über das Werkstattverfahren für das neue Wohnquartier Lichterfelder Ring 113/121 informiert: http://www.degewo.de/BeteiligungLichterfelderRing

Die online verfügbaren Plakate werden auch im Schaukasten des Nachbarschaftshauses „Altes Waschhaus“ (Waldsassener Straße 40a, 12279 Berlin) sowie im degewo Büro (Waldsassener Straße 40) ausgestellt. Fragen zum Verfahren und zum Projekt können direkt per E-Mail-Adresse gestellt werden:  lichterfelderring@degewo.de

Unter dem Dach des Generalmieters KIEZquartier GmbH werden die Träger ADV gGmbH, berliner STARThilfe e. V., Casablanca gGmbH, Lebenswelten e. V., PROWO e. V., ZIK gGmbH und Zukunftsbau GmbH das Soziale Zentrum für Betreutes Wohnen und Trägeraktivitäten betreiben. Die L.I.S.T. GmbH hat den Anstoß zur Entwicklung des Bauvorhabens gegeben und die Erarbeitung des Nutzungs- und Finanzierungskonzeptes von Beginn an begleitet. Der Entwurf für den Neubau stammt vom Büro Anne Lampen Architekten.

Die 1.550 Quadratmeter große Grundstücksfläche im Soldiner Kiez im Wedding lag viele Jahre brach. Nun ist der Weg frei für eine Kita mit 60 Plätzen, eine Produktionsschule für schuldistanzierte Jungen und Mädchen und verschiedene betreute Wohnformen für junge Mütter/Väter, für seelisch behinderte Menschen, für Menschen mit Suchtproblemen und Menschen mit geistiger Behinderung. Insgesamt entstehen am Standort 58 Wohnungen mit 104 Wohnplätzen mit einer Wohnfläche von 3.300 Quadratmetern sowie Gemeinschaftsflächen. Das Grundstück wurde mit entsprechender Zweckbindung an degewo übertragen. Fertigstellung ist im Herbst 2023. 

Ephraim Gothe, Stellvertretender Bezirksbürgermeister und Bezirksstadtrat im Bezirk Mitte: „Ich freue mich sehr über dieses experimentelle Wohnprojekt, von dem wir noch viele mehr brauchen. Im angespannten Wohnungsmarkt haben es die gemeinnützigen Sozialträger, die für ihre Angebote an therapeutischen oder betreuten Wohnformen selber Wohnungen anmieten müssen, zunehmend schwerer, sogenannte Trägerwohnungen in zentralen Lagen zu halten. Mit der degewo haben wir einen verlässlichen Partner an unserer Seite.“

Sandra Wehrmann, degewo-Vorstand: „Als kommunales Wohnungsunternehmen vermieten wir stadtweit bereits an über 250 soziale Träger und Vereine. Die Konstellation und Größenordnung im Modellvorhaben an der Gotenburger Straße ist für alle Projektpartner Neuland und gelingt nur durch ein vertrauensvolles und konstruktives Miteinander. Wir ziehen alle an einem Strang, um soziale Infrastruktur, die die Stadt dringend benötigt, langfristig und preisstabil zu sichern. Im Bezirk Mitte bewirtschaften wir über 8.000 Wohnungen und wir entwickeln und qualifizieren unsere Quartiere für die Zukunft. Mit dem Modellprojekt des betreuten Wohnens schaffen wir ein dringendes wohnortnahes Angebot im Soldiner Kiez mit der Zielsetzung, dass Bewohner mit Betreuungsbedarf in ihrem gewohnten Lebensumfeld verbleiben können.“ 

Stefan Lutz, Geschäftsführer der KIEZquartier GmbH: „Wir haben eine gelungene Kooperation und einen produktiven Prozess erlebt. Die größte Herausforderung war es, die Nutzung und Finanzierung bei den Vorgaben der AV-Wohnen und den gestiegenen Baupreisen der letzten Jahre zusammenzuführen. Der mit degewo geschlossene Generalmietvertrag über eine Laufzeit von 25 Jahren und weiteren Optionen sichert uns die Nutzung auch für die nachfolgende Generation. Dennoch bleibt es dabei, dass im politischen Raum noch weiter über Förderungen nachgedacht werden muss, um betreutes Wohnen und Trägeraktivitäten in Innenstadtlagen zu erhalten.“

Die KIEZquartier GmbH wurde von sieben Sozialträgern zum Zweck der Schaffung und des Betriebs von sozialen Zentren (Kiezquartieren) mit einer vorwiegenden Nutzung für Betreutes Wohnen und weiterer Trägeraktivitäten, wie Betrieb von Kitas, Betrieben zur Förderung von Ausbildung, Beratung von Menschen mit Behinderungen und sozialen Benachteiligungen, gegründet. Die KIEZquartier mietet geeignete Räume als Generalmieter/ Generalpächter für die Nutzung der Sozialträger. Wir verfolgen das Ziel, Häuser mit der Zweckbindung für Gesundheit-, Jugend- und Sozialnutzung zu übernehmen, neu zu errichten oder deren Errichtung zu begleiten und zu unterstützen. Wir vermieten die angemieteten Flächen an die gemeinnützigen Träger langfristig und tragen somit zur Sicherung leistbaren Wohnraums und leistbarer Gewerbeflächen für gemeinnützige und soziale Zwecke bei.

Das hufeneisenförmige und markante Gropiushaus ist das einzige Werk des Architekten Walter Gropius in der Großsiedlung, die seinen Namen trägt. Christoph Beck, degewo-Vorstand, äußerte sich zum Erwerb in der Gropiusstadt: „Das denkmalgeschützte Gropiushaus mit seiner markanten Architektur und seinen Außenanlagen prägt als Landmark das Quartier. Mit seinen über 500 Wohnungen ergänzt es unsere weitläufigen Bestände in der Gropiusstadt.“ Sandra Wehrmann fügt hinzu: “Gleichzeitig ist der Ankauf, ebenso wie unsere derzeitigen Neubauaktivitäten am Friedrich-Kayßler-Weg und umfangreiche Sanierungsarbeiten unserer Häuser, ein klares Bekenntnis von degewo zu diesem Stadtteil. Wir freuen uns, dass wir hier weiter einen Beitrag zu einem lebendigen und immer beliebteren Quartier leisten können.“

Die WBM erweitert ihren Bestand in Friedrichshain mit dem Ankauf einer 1985 errichteten, sechsgeschossigen Wohnanlage mit acht Aufgängen. Dazu erklärt der Geschäftsführer der WBM Steffen Helbig: „Als WBM sind wir mittendrin in Berlin und verstehen es als unseren Auftrag, bezahlbares Wohnen für alle Schichten der Bevölkerung auch in den zentralen Innenstadtlagen zu ermöglichen.“ WBM-Geschäftsführerin Christina Geib ergänzt: „Gleich nebenan, in der Liebigstraße 2A-3C, haben wir erst 2019 zwei neue Stadthäuser mit 55 Wohnungen errichtet. Die aktuelle Akquisition passt dazu ausgezeichnet.“

Verkäufer ist die Orlando Real Berlin GmbH, die von BNP Paribas Real Estate beraten wurde. Über den Kaufpreis vereinbarten die Vertragspartner jeweils Stillschweigen.

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH gehört mit einem Bestand von mehr als 31.000 Mietwohnungen und Gewerbeflächen von rund 285.000 Quadratmetern zu den führenden Wohnungsbauunternehmen Berlins, mit einer Bestandskonzentration in den begehrten Stadtteilen Mitte und Friedrichshain. Die WBM ist die Wohnungsbaugesellschaft für das urbane Berlin und steht für qualitätsvolle Bestands- und Stadtentwicklung im Dialog. Gemeinsam werden nachhaltige, zeitgemäße, komplexe Quartiere aus Wohnen und Gewerbe entwickelt, welchem dem gesellschaftlichen Auftrag für ein vielfältiges, lebenswertes Berlin gerecht werden.

Als größter Eigentümer und Verwalter von Wohnungen und Gewerbeflächen im Brunnenviertel startete degewo deshalb 2004 eine Initiative zur integrierten Entwicklung des Quartiers. Nahezu gleichzeitig richteten der Senat von Berlin und der Bezirk Mitte zwei Quartiersmanagements in der Brunnenstraße und in der Ackerstraße im Rahmen des Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt“, das nun „Städtebauförderprogramm Sozialer Zusammenhalt“ heißt, ein. Als starker Partner begrüßte degewo die Initiative von Bund, Land und Bezirk und unterstützte zahlreiche Maßnahmen mit dem unternehmenseigenen Quartiersmanagement.

Die gebündelte Kraft hat zur Stabilisierung des Quartiers und auch zur Zufriedenheit mit der Wohnsituation insgesamt geführt. Zum Jahresende 2020 wurde das Quartier deshalb aus der Sonderförderung des Programms “Sozialer Zusammenhalt“ entlassen. Nun geht es, so die für das degewo-Quartiersmanagement verantwortliche Leiterin, Katrin Baba-Kleinhans, darum, „das in den vergangenen Jahren Erreichte gemeinsam mit dem Bezirk und Partnern dauerhaft zu sichern. Wir werden deshalb unser Engagement weiterführen. Besonders wichtig sind uns Begegnungsräume im Kiez. Mit der „Waschküche“ in der Feldstraße stellen wir einen Raum zur Verfügung, der durch unsere Partner, die evangelische Versöhnungsgemeinde und Aktive vor Ort, zu einer Anlaufstelle und Aktionsraum entwickelt werden und allen Bewohnerinnen und Bewohnern offenstehen soll. Die Anschubfinanzierung erfolgte über Städtebauförderungsmittel. Auch wir haben als in den Ausbau des Treffs investiert und fördern langfristig den Betrieb der „Waschküche“. Wir wollen die Bewohner und Nutzer anregen, sich zu beteiligen, damit die Identifikation mit diesem Quartier wächst. Es soll einfach noch schöner und attraktiver werden. Wir wollen das Nachbarschaftliche weiter stärken – für die Anwohner und für ein lebenswertes Quartier.“

Christoph Beck, degewo-Vorstand: „Unser Wohnungsbestand in der Lehrter Straße ist in den letzten Jahren durch verschiedene Ankäufe erheblich gewachsen. Dazu haben schlüsselfertig übernommene bzw. selbst errichtete Neubauprojekte ebenso beigetragen wie der Erwerb von Bestandsobjekten. Im Hinblick auf die Bewirtschaftung dieser Immobilien sind Zukäufe wie der nun erfolgte wirtschaftlich sinnvoll.“

Alle Mieterinnen und Mieter werden schriftlich über den Eigentümerwechsel, der keine Auswirkungen auf die Mietverhältnisse haben wird, informiert. 

Die neu erworbenen Wohnungen befinden sich in der Schöneberger Dominicusstraße 37-43 ungerade, Ebersstraße 20, Feurigstraße 41-48 und Prinz-Georg-Straße 1,2 nahe Gasometer und EUREF-Campus. Mit dem Erwerb der Schönberger Terrassen ergänzt degewo sein Portfolio: am Innsbrucker Platz und am nahe gelegenen Kaiser-Wilhelm-Platz befinden sich weitere Wohnanlagen im Eigentum des landeseigenen Unternehmens. Die nun neu in den Bestand übernommene fünf- bis sechsgeschossige Wohnanlage wurde 1976-1979 im Rahmen des sozial geförderten Wohnungsbaus errichtet und steht seit 2017 unter Denkmalschutz.

"Für die Mieterinnen und Mieter der Wohnungen ist die Nachricht wichtig, dass alle Mietverträge zu den bestehenden Bestimmungen weitergeführt werden", erklärt degewo-Vorstand Sandra Wehrmann. degewo ist Partner des "Bündnis für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten", das die kommunalen Wohnungsunternehmen mit dem Senat geschlossen haben. Das Bündnis schränkt Mieterhöhungen und die Umlage von Modernisierungskosten ein.

Für die Wohnanlage sieht degewo ab 2022 die Umsetzung eines umfassenden Sanierungskonzeptes vor. Im Rahmen der Partizipation ist geplant, die Mieterinnen und Mieter ab dem 1. Quartal 2021 frühzeitig und kontinuierlich über die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und über Möglichkeiten der Beteiligung zu informieren. "Unser Ziel ist es, größtmögliche Transparenz herzustellen und die Mieter einzubinden", so Wehrmann. Bis Jahresende sollen Mieterbeirat und Sanierungsbeirat konstituiert sein. 

Gemeinsam mit der Betriebsratsvorsitzenden Beate Baier wurde nun der erste Teil der Spende an den theologischen Vorstand der Stadtmission, Dr. Christian Ceconi überreicht, ergänzt noch mit einem Einkaufsgutschein über 1.000 Euro. „Gerade in diesem schwierigen Jahr und in dieser Jahreszeit wollen wir denjenigen helfen, die kein Dach über dem Kopf haben. Deswegen unterstützen wir in diesem Jahr die Stadtmission und auch die Berliner Obdachlosenhilfe“, betonte Beck.

Die Vertreterin der Belegschaft, Beate Baier, ergänzte: „Wir haben gemeinsam an allen degewo-Standorten in der Stadt unsere Spenden unter die Weihnachtsbäume gelegt. Für uns ist das ein wichtiges Zeichen der Solidarität mit den Menschen, die es in unserer Stadt mit am schwersten haben und unter der Kälte leiden. Heute kommen wir mit der ersten Lieferung. Aber wir werden wiederkehren, denn die Sammelaktion setzen wir auch im Neuen Jahr weiter fort.“

Dr. Christian Ceconi dankte Vorstand und den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für die Spendensammlung: „Die degewo und die Berliner Stadtmission haben eine Schnittmenge – ein führendes Berliner Wohnungsunternehmen, das sich für wohnungslose Menschen in der Hauptstadt einsetzt, ist bemerkenswert. Mein herzliches Dankeschön richtet sich an alle Mitarbeitenden, die sich im Rahmen dieser groß angelegten Sammelaktion für die Belange obdachloser Menschen eingesetzt hat. Danke, dass Sie alle mithelfen, die Not in unserer Stadt zu lindern.“