„Das Projekt dient als wichtiger Baustein für die energetische und nachhaltige Transformation in Gewerbegebieten“, freute sich Susanne Menke, Prokuristin der oleg und bei der WIGOS verantwortlich für das Gewerbeflächenmanagement, über den Förderbescheid aus Oldenburg. „Seit Jahren gewinnt besonders die nachhaltige und regenerative Energieversorgung sowohl von bestehenden als auch neu zu entwickelnden Gewerbegebieten an Bedeutung. Das Thema der autarken Gewerbegebiete spannt damit den Bogen zu den erfolgreich abgeschlossenen und laufenden Projekten „Nachhaltiges Flächenmanagement“ sowie „KlimaLOGIS“ und „Logist.Plus – Nachhaltige Logistik“ weiter und unterstützt die Ziele des Landkreises Osnabrück im Bereich Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Resilienz.“ Besonders erfreulich sei zudem die starke Unterstützung durch zahlreiche regionale Partner. Mit gebündelten Kompetenzen werde daran gearbeitet, die Gewerbegebiete im Landkreis Osnabrück zukunftsfähig aufzustellen.

Das bestätigte auch Prof. Dr. Matthias Reckzügel, Professor an der Hochschule Osnabrück für innovative Energiesysteme: „Das Projekt reiht sich in eine lange, erfolgreiche Zusammenarbeit mit dem Landkreis ein, in welcher energetische Nachbarschaften und Kooperationsmodelle untersucht werden mit dem Ziel der Dezentralisierung der Energiesysteme.“ Wie wichtig Projekte wie diese für die Metropolregion sind, betonte Peter Hoffmeyer, 1. Vorsitzender der Metropolregion Nordwest und Aufsichtsratsvorsitzender der Nehlsen AG, bei der Übergabe des Förderbescheids an die Projektverantwortlichen der WIGOS, oleg und der Hochschule Osnabrück: „Um weiter national wettbewerbsfähig zu bleiben, müssen wir ansiedlungswilligen Unternehmen handfeste Perspektiven in Form von klimaneutralen Gewerbegebieten aufzeigen. In diesem Projekt sollen die entsprechenden Grundlagen wie ein Handlungsset dafür erarbeitet und das generierte Wissen anschließend mit der gesamten Region geteilt werden. Dieser Aspekt reizt mich als Unternehmer in allererster Linie.“

Nachhaltigkeitsfaktoren gewinnen bei der Entwicklung und Erschließung von Gewerbegebieten bei Unternehmen und Kommunen gleichermaßen eine immer größere Bedeutung. Im Fokus haben die Projektverantwortlichen insbesondere die Versorgungssicherheit: „Eine besondere Rolle in unserem Projekt soll daher die Sektorkopplung – also die Verzahnung von Strom, Wärme und Mobilität zur optimalen Nutzung erneuerbarer Energien – spielen. Die schwankende Energiezufuhr aus Wind und Sonne macht die Koordination von Erzeugung, Verteilung und Speicherung von Energie notwendig“, skizzierte Susanne Menke das Vorhaben. Das Projekt trage dieser Ausgangslage durch die Berücksichtigung von intelligenten Stromnetzen – sogenannten Smart Grids – und von möglichen Speichertechnologien Rechnung. Auch rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen sollen betrachtet werden, um ein handlungsorientiertes Planungsinstrument entstehen zu lassen. Zudem werden Kooperationsmodelle konzipiert, bei denen die Interessen der Unternehmen gewahrt bleiben und die es ermöglichen, gemeinsame Entscheidungen für Investitionen und Verfahren zu definieren.

„Versorgungssicherheit durch zuverlässige, regenerative Energieversorgung wird ein entscheidender Standortfaktor für Kommunen und Unternehmen. Insofern stärkt das Pilotprojekt direkt den Wirtschaftsstandort Osnabrücker Land“, so Susanne Menke abschließend.

Zum zweiten Mal nutzte die oleg die Chance, den Wirtschaftsstandort und die Leistungen der oleg und der WIGOS Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Landkreises einem überregionalen Publikum vorzustellen. So rückte die oleg als eine von 350 Ausstellerinnen und Ausstellern an ihrem 12 qm großen Stand nicht nur ihre Projekte, zum Beispiel zum nachhaltigen Flächenmanagement und zur nachhaltigen Logistik in den Fokus, sondern auch die dynamische Entwicklung des Wirtschaftsraums Osnabrücker Land. „Wir waren auch stellvertretend für den Landkreis Osnabrück und die Kommunen vor Ort und hatten daher ihre Themen mit im Gepäck, die wir den rund 5.000 Besuchenden vorstellten. Besonders der Wohnungsbau und die Hotellerie standen im Mittelpunkt der Gespräche“, unterstrich Susanne Menke.

„Ein Plus der Messe ist, dass sie die Immobilienbranche und den Wohnungsbau mit Hotellerie-Themen zusammenbringt. Daneben wurden auch die Wirtschaftsförderungen in den B- und C-Städten angesprochen. Gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen von der WIGOS konnten wir vor Ort über die viertstärkste Mittelstandsregion informieren und Hilfestellung geben. Wir vermitteln nicht nur Immobilien und Flächen, sondern begleiten auch in allen Fragen rund um die Gewerbeflächenentwicklung“, so die Prokuristin weiter. Schließlich habe das Osnabrücker Land einiges zu bieten und müsse den internationalen Vergleich nicht scheuen: Der Standort punkte mit der zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Ruhrgebiet und Überseehäfen, Niederlanden und Mitteldeutschland. Die WIGOS als Service-Partner der oleg wies auf die zahlreichen Kompetenzcluster hin, insbesondere auf die stark wachsende Landtechnikbranche im Osnabrücker Land. Dass die Region ein attraktives Pflaster für innovative Unternehmen ist, wird bei dem Blick auf die lange Liste der hier beheimateten Global Player deutlich.

„Wir sind mit dem Verlauf der Messe sehr zufrieden“, so das Fazit von Susanne Menke: „Durch die verschiedenen Zielgruppen und Teilnehmenden ergaben sich für uns ganz neue Vernetzungsmöglichkeiten, die wir uns jetzt im Nachgang detailliert anschauen und weiter vertiefen wollen.“

Was soll in Zukunft mit dem Werksinventar passieren? Wer übernimmt die Demontage und Vermarktung der Homann-Maschinen und der Komponenten? Für diese und andere Fragen musste nach der Betriebsaufgabe eine verlässliche Lösung gefunden werden. Ein Teil der Maschinen konnte für die Produktion im Homann-Werk in Bad Essen verwendet werden. „Aufgrund der hohen Spezialisierung des Maschinenparks lag es auf der Hand, dass dies nur ein Unternehmen leisten kann, das Erfahrung mit der Abwicklung von Projekten der Lebensmittelindustrie hat. Glücklicherweise haben wir mit Progressu ein solches Spezialunternehmen im benachbarten Emsland gefunden. Der Maschinenpark aus Dissen kann durch das Upcycling an anderen Einsatzorten weiterleben“ erläutert Susanne Menke.

Für Petrus van Zutphen und Johannes Wessel, Geschäftsführer von Progressu, bedeutet der Homann-Rückbau ein aktiver Beitrag zur Nachhaltigkeit der Lebensmittelindustrie: „Früher wurden wir jeden Tag Zeugen von der Verschrottung von Hightech-Maschinen. Unser Ideal ist die nachhaltige Verwertung von Industrieanlagen. Als internationaler Partner in der Lebensmittelindustrie ist Progressu spezialisiert auf den Kauf gebrauchter Maschinen und Produktionslinien für die Verarbeitung und Verpackung von Fleisch, Fisch, Geflügel, Gemüse, Backwaren und Fertiggerichten. Wir übernehmen die Demontage selbst und sorgen dafür, dass die Maschinen bei den Käufern ein zweites Leben erhalten.“

Die Abwicklung durch Progressu biete für die oleg noch weitere entscheidende Vorteile, wie Susanne Menke erläutert: „Wir schaffen mit Unterstützung von Progressu nicht nur einen nahtlosen und Übergang zu einer neuen nachhaltigen Nutzung der Maschinen. Auch die Sicherheit des Betriebsgeländes können wir gewährleisten und negative Auswirkungen wie beim Dissener Krankenhaus verhindern. Parallel zu den Demontagearbeiten haben wir durch Progressu eine 24-Stunden-Überwachung des Homann-Geländes. Das ist eine echte Win-Win-Situation.“

„Der Kauf des Homann-Geländes ist ein wichtiger Schritt für den Landkreis und insbesondere für die positive Weiterentwicklungsoption in Dissen“, bewerten oleg-Geschäftsführer Siegfried Averhage und die Prokuristin der oleg, Susanne Menke, den Kaufvertrag positiv. „Für den Ankauf hatte es mehrere Interessenten gegeben. Nach zahlreichen Gesprächen und Verhandlungen konnten wir uns jedoch einig werden und haben jetzt die Chance, die Zukunft des Betriebsgeländes neu und positiv zu gestalten. Diese Chance ergreifen wir gerne und freuen uns auf die kommende Herausforderung“, so die oleg weiter.

Die Landrätin des Landkreises Osnabrück, Anna Kebschull, betont den gemeinsamen Erfolg vieler Beteiligter mit Federführung der oleg: „Es ist für uns zentral, dass eine Einigung erzielt werden konnte und wir nun Klarheit über die Zukunft des ehemaligen Betriebsgeländes des Homann-Werkes gewonnen haben. Ich bin sicher, dass wir durch den Kauf der Flächen eine gute Basis haben, um das Areal erfolgreich und gemeinsam mit den Bürgerinnen und Bürgern entwickeln zu können. Das ist bei aller Wehmut eine gute Nachricht für die gesamte Region“, betonte die Landrätin.

Für Dissens Bürgermeister Eugen Görlitz ist der Kauf durch die oleg ein wichtiges Signal für den Neustart: „Nach den schwierigen Zeiten, bedingt durch die Aufgabe des Homann-Stammsitzes in Dissen aTW und die Einstellung der Produktion, insbesondere für die ehemaligen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, aber auch für die regionale Wirtschaft, gibt es nun wieder einen Lichtblick. Unsere Anstrengungen gehen vor diesem Hintergrund dahin, das Areal einer neuen Verwendung zuzuführen und einen unbelasteten Neustart zu ermöglichen.“ Der Bürgermeister dankte der oleg für die vertrauensvolle Zusammenarbeit, die bereits auf dem Gelände des ehemaligen Krankenhauses bewiesen wurde.

Bei der Entwicklung und Nachnutzung des Areals baut die oleg auf ein gemeinsames Konzept mit der Stadt Dissen aTW auf, mit dem bereits 2016 bei Bekanntwerden der ersten Rückzugspläne durch die Unternehmensgruppe Theo Müller begonnen wurde. Dieses mit Unterstützung eines Planungsbüros begonnene „Integrierte städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK)“ soll nun unter Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger von Dissen aTW weiter fortgeschrieben werden. Bis dato wurde das Gebiet als Industriegebiet für Lebensmitteltechnik genutzt. Aufgrund der Lage in der Innenstadt soll dies nach den bisherigen Planungen der Vergangenheit angehören. Stattdessen könnten nach bisherigen Überlegungen unterschiedliche Bedürfnisse berücksichtigt werden und der Fokus auf so genanntes „nicht störendes Gewerbe“ und öffentliche Einrichtungen liegen. Zudem ist der Raum für Wohnbebauung geeignet.

Der Geschäftsführer der Homann Feinkost GmbH, Marian Heinz, ist sich sicher, dass das große Areal bei der oleg in guten Händen ist: „Es war uns sehr daran gelegen, eine zukunftsgerechte Lösung für den Standort Dissen zu finden. Gleichzeitig sind wir froh, dass wir uns jetzt voll und ganz auf den Ausbau des Standortes Bad Essen und die Mitarbeitergewinnung dort konzentrieren können. Wir haben viele spannende Stellen zu besetzen!“ Die Übergabe des Geländes an die oleg wird zum 30.12.2022 erfolgen. Dann sollen die gesamte Dressing-Produktion nach Bad Essen verlagert und alle notwendigen Schritte zur Betriebsstilllegung erfolgt sein.

Die oleg Osnabrücker Land- Entwicklungsgesellschaft hatte im April dieses Jahres für die Gemeinde die Mittel beantragt. Laut Bescheid werden im Rahmen der Gemeinschaftsaufgabe von Bund und Land zur „Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW) genau 3.572.872,80 Millionen Euro für die Erweiterung des Gewerbegebiets an der B 218 gewährt. Die Zuwendung beträgt 60 Prozent der Erschließungskosten in Gesamthöhe von rund sechs Millionen Euro. Im Rahmen der Projektlaufzeit vom 1. Oktober 2022 bis zum 31. Oktober 2023 wird laut Zuwendungsbescheid die Schaffung hochwertiger wirtschaftsnaher Infrastruktur durch die Erweiterung des Gewerbe- und Industriegebiets Venne B218 in Ostercappeln gefördert. Kleinen und mittleren Unternehmen sollen optimale Ansiedlungsmöglichkeiten geboten werden. Um dieses Ziel zu erreichen, sind Straßenbaumaßnahmen sowie Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen vorgesehen. „Die Kosten für den Ankauf der Flächen und die Erschließung sind durch die allgemein verteuerten Bodenwerte und Baukosten stark gestiegen. Durch die Förderung werden die allgemein stark gestiegenen Enwicklungskosten zumindest etwas abgefedert. Trotzdem wird das Preisniveau immer noch über dem bisher gewohnten Niveau liegen“, erläutert Susanne Menke. 

Nach den Worten von Bürgermeister Erik Ballmeyer ist die Erweiterung des vorhandenen Gebiets dringend notwendig: „Wir haben in der Vergangenheit viele Anfragen von Unternehmen erhalten, die einen Standort in der Gemeinde errichten wollen. Diesen Interessenten kann die oleg, die für uns die Vermarktung in den Händen hält, nun mit konkreten Angeboten entgegenkommen. Mit Häcker Küchen ist bereits ein großer Arbeitgeber in Venne ansässig geworden. Wir hoffen natürlich, dass im Zuge der Neuansiedlungen weitere Arbeitsplätze entstehen werden und die positive wirtschaftliche Situation in unserer Gemeinde dadurch weiter befördert wird.“

Einen Fokus legen oleg und die Gemeinde auf die nachhaltige Gestaltung des Gebiets an der B218, wie Susanne Menke erläutert: „Wir möchten das Gebiet möglichst naturnah halten und durch viele Maßnahmen dafür sorgen, dass sich die Gebäude und Anlagen harmonisch in die ländliche Umgebung einfügen. Deshalb haben wir diese Themen schon bei der Planung in den Blick genommen und die Beteiligten dafür sensibilisiert.“ So sind zum Beispiel Büro- und Nebengebäude mit einer Neigung von weniger als 15 Grad zu begrünen, das Pflanzen von Hecken statt Zäunen vorgegeben. Zudem besteht eine Pflanzpflicht für mehr großkronige Bäume sowie die Installation insektenfreundlicher Beleuchtung. Im Rahmen der Oberflächenentwässerung ist ein naturnahes Regenrückhaltebecken mit Stein- und Totholzbiotopen vorgesehen. Zudem wurden Hinweise und Empfehlungen zur Fassadenbegrünung und Nutzung von Photovoltaikanlagen in den Bebauungsplan aufgenommen. „Vor diesem Hintergrund ist der positive Förderbescheid auch eine gute Nachricht für die Umwelt.“

An der Bippener Straße soll ein Gewerbegebiet mit einer Größe von 4,3 Hektar entstehen. Im April dieses Jahres hatte die Gemeinde eine Förderung im Rahmen der Gemeinschaftsaufgabe von Bund und Land zur „Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW) beantragt. Die Zuwendung von insgesamt 872.866,20 Euro beträgt 60 Prozent der Projektkosten in Gesamthöhe von rund 1,5 Millionen Euro. Im Rahmen der Projektlaufzeit vom 1. Oktober 2022 bis zum 30. September 2023 wird laut Zuwendungsbescheid die Schaffung hochwertiger wirtschaftsnaher Infrastruktur am westlichen Ortskernrand in der Gemeinde Eggermühlen gefördert.

Für Bürgermeister Markus Frerker ist der positive Bescheid ein wichtiges Signal in die Richtung der ansässigen Unternehmen: „Das Gebiet ist durch die Ortsnähe und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Kreisstraße hochattraktiv. Viele örtliche Betriebe hatten Erweiterungspläne, denen wir bis dato keine geeigneten Optionen anbieten konnten, da uns schlicht die Flächen fehlten. Dank der Förderung können wir jetzt gemeinsam mit der oleg mit konkreten Angeboten auf interessierte Betriebe zugehen. Zu unserer Freude konnten wir bereits Teile des Gewerbegebiets einem hiesigen Unternehmen, das sich vergrößern möchte, zusagen“, betonte der Bürgermeister, der sich bei der oleg ausdrücklich für die verlässliche Unterstützung und das große Engagement bei der Förderakquise durch die oleg bedankte.

In dem neuen Gewerbegebiet will ein ansässiges Unternehmen seinen Betrieb auf einer Fläche von 2,5 Hektar erweitern. Bis zu fünf Grundstücke stehen aktuell noch für ortsansässige kleine und mittlere Unternehmen zur Verfügung. „Wir sind sicher, dass wir die Gewerbeflächen mit dem Fokus auf regionale Betriebe sehr gut vermarkten und wir den interessierten Unternehmen ein attraktives Angebot machen können“, unterstrich Susanne Menke von der oleg. 

An der Bremer Straße soll ein Gewerbegebiet auf einer Fläche von 3,5 Hektar entstehen. Auch Viktor Hermeler, Bürgermeister der Gemeinde Belm, freut sich über die Fertigstellung der Buswende. „Bereits jetzt besteht mit der Haltestelle an der Bremer Straße eine optimale Stadtbusanbindung. Voraussichtlich werden viele der Beschäftigten in den Betrieben aus dem Umkreis Osnabrück kommen. Ihnen können wir ein attraktives Verkehrsangebot machen. Dass die Ladestation für die E-Busse in direkter Nachbarschaft zu dem Gewerbegebiet errichtet wurde, ist eine Besonderheit und Ergebnis unserer Planungen, ein klimafreundliches Verkehrsangebot in dem künftigen Gewerbegebiet zu realisieren.“ Der Bürgermeister lobte insbesondere die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Stadtwerken Osnabrück, der PlaNOS und der oleg: „Dadurch konnte die Buswende nach einer nur zweimonatigen Bauzeit fertiggestellt werden.“

An der Endhaltestelle bzw. dem Wendepunkt der elektrifizierten MetroBus-Linie M4 (Belm-Hellern Nord) befinden sich zudem zwei Schnellladestationen, die jeweils eine Nennleistung von maximal 350 Kilowatt (kW) haben. Dort werden die Batterien der E-Gelenkbusse wieder aufgeladen. Für die Stadtwerke Osnabrück sei die Fertigstellung der elektrifizierten Buswende ebenfalls eine erfolgreiche Etappe auf dem Weg zu einer zunehmenden Elektrifizierung des Verkehrsangebots, wie Thomas Schniedermann, Leiter Planung Busangebot bei den Stadtwerken, betonte. Im März 2019 war mit der M1 die erste rein elektrische MetroBus-Linie in Betrieb gegangen. „Mittlerweile sind 62 E-Gelenkbusse auf allen fünf Metro-Buslinien unterwegs.“ Die Elektrifizierung der Buswende in Belm bilde den Abschluss der ersten Phase des Komplettwechsels auf einen nahezu emissionsfreien ÖPNV. Dabei habe die zweite Phase bereits begonnen: In Kürze stoßen die Stadtwerke dank einer Bundesförderung die europaweite Ausschreibung für weitere E-Solobusse an.

Auch der zuständige Kreisrat Winfried Wilkens begrüßt für den Landkreis Osnabrück das neue Angebot: „Im gesamten Kreisgebiet arbeiten wir schon seit längerer Zeit an einer umfassenden Mobilitätsoffensive und hier können wir wieder einen ebenso sichtbaren wie fühlbaren weiteren Fortschritt auf unserem Weg sehen, was mich natürlich in erster Linie wegen der Verbesserung für die Bürgerinnen und Bürger freut.“ Der Landkreis fördert den Bau der Buswende finanziell mit Mitteln aus dem niedersächsischen Nahverkehrsgesetz.

Mit dem Fahrplanwechsel am 25. August ändert sich auch die Linienführung der Linie M4 in Belm. Die Busse befahren die Konrad-Adenauer-Straße künftig in beide Richtungen und bedienen in stadtauswärtige Richtung die beiden Haltestellen „Lortzingstraße“ und „Astruper Heide“. Damit entfallen die bisher bedienten Bushaltestellen „Jägerstraße“ und „B 51“.

Die Veranstalter der Real Estate Arena laden zu einer „einzigartigen Kombination aus Networking, Konferenz und Messe“ ein. Im Mittelpunkt sollen die Immobilienmärkte in den B- und C-Standorten sowie die Themen Wohnungsbau, Nachhaltigkeit, die Zukunft von Arbeit, Handel und der Innenstädte nach Corona stehen. Schirmherr der Real Estate Arena ist Niedersachsens Bau- und Umweltminister Olaf Lies. Zu dem neuen Event werden rund 100 Aussteller und 3.000 Besucher an zwei Veranstaltungstagen erwartet.  

Das frische Format, die Nähe und die Inhalte mit der Ausrichtung auf die Quartiersentwicklung haben auch die oleg überzeugt, die nach den Worten von Susanne Menke, Prokuristin der oleg, viele Anknüpfungspunkte und Chancen bieten: „Wir präsentieren unser Angebot auch auf der Expo Real in München. Die Messe in Hannover ist aufgrund der regionalen Nähe und der Zielgruppen interessant für uns. Hier haben wir die Gelegenheit, persönliche Kontakte zu Vertreterinnen und Vertreter der Immobilienbranche und interessierten Unternehmen, die Ausschau nach einem neuen Standort in Nordwestdeutschland halten, zu knüpfen.“

Im Gepäck hat das oleg-Team an seinem 11 qm großen Loft-Stand neben konkreten Flächenangeboten zahlreiche Informationen rund um den Wirtschaftsraum Osnabrücker Land. „Wir stellen an unserem Stand die ganze Vielfalt unserer Leistungen vor. Dabei informieren wir insbesondere über unsere Cluster Agrartechnologie mit dem Agrotech Valley Forum, die Logistikbranche und die Branchen Ernährung und Gesundheit mit den bei uns im Landkreis ansässigen Global Playern. Wir zeigen die Chancen und den Mehrwert für Unternehmen auf, die sich für eine Fläche im Osnabrücker Land interessieren“, erklärt Susanne Menke. „Nicht zuletzt wollen wir unseren kostenlosen Service für Projektentwickler, Kommunen und Unternehmen vorstellen. Schließlich vermitteln wir nicht nur Immobilien und Flächen, sondern begleiten in allen Fragen rund um die Gewerbeflächenentwicklung. Auf der Real Estate Arena können wir sicher viele Impulse geben und erfolgreiche Kontakte anbahnen“, unterstreicht die Prokuristin.

Die oleg bietet interessierten Unternehmen aus dem Osnabrücker Land die Möglichkeit zum kostenlosen Besuch der Messe. Hierfür steht eine begrenzte Anzahl an Tickets zur Verfügung. Bei Interesse können sich Unternehmen an die oleg, Tel. 0541-501 4719, info@oleg.de, wenden. Weitere Informationen gibt es auf der Homepage www.oleg.de.