Energieausweis in Berlin: Wann die Aushangpflicht gilt – und was bei Verstößen droht

Vier Voraussetzungen, eine Pflicht

Die Aushangpflicht ist im Gebäudeenergiegesetzes geregelt. Sie greift, wenn vier Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

• Es handelt sich um ein Nichtwohngebäude,
• die Nettogrundflläche übersteigt 250 Quadratmeter,
• das Gebäude wird regelmäßig von der Öffentlichkeit besucht
• und ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Entscheidend ist also nicht die Branche, sondern die Kombination aus Fläche und öffentlichem Zugang.

Behörden sind immer in der Pflicht

Für öffentliche Stellen wie Ämter, Rathäuser oder kommunale Einrichtungen gilt eine verschärfte Regelung: Sobald ein öffentlich genutztes Nichtwohngebäude mehr als 250 Quadratmeter Fläche hat, muss der Energieausweis ausgehängt werden – unabhängig davon, wie häufig Besucher kommen. Die temporäre Nutzung oder eingeschränkte Öffnungszeiten ändern daran nichts.

Wo der Aushang erfolgen muss

Das Gesetz verlangt, dass der Energieausweis an einer für die Öffentlichkeit gut sichtbaren Stelle im Gebäude angebracht wird. In der Praxis bedeutet das: im Eingangsbereich, im Foyer oder an einer zentralen Informationstafel. Auch eine digitale Anzeige auf einem Bildschirm ist zulässig – allerdings nur, wenn der Ausweis dauerhaft sichtbar ist und nicht zwischen Werbung oder anderen Inhalten rotiert.

„Die erste Seite des Energieausweises enthält alle Pflichtangaben", erklärt Cyran Heid, Geschäftsführer von Heid Energieberatung. „Ein Ausdruck im Format DIN A3, auf Augenhöhe und ohne spiegelnden Rahmen, erfüllt die Anforderungen in den meisten Fällen problemlos."

Gemischte Nutzung: Es zählt die einzelne Einheit

In Berliner Altbauten mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber stellt sich oft die Frage: Gilt die Aushangpflicht für das ganze Gebäude? Die Antwort: Maßgeblich ist die jeweilige Nutzungseinheit. Eine Physiotherapiepraxis mit 280 Quadratmetern und eigenem Eingang unterliegt der Pflicht – die Mietwohnungen in den oberen Etagen nicht. Umgekehrt entfällt die Pflicht, wenn die gewerbliche Einheit unter 250 Quadratmetern bleibt.

Nicht jeder muss aushängen

Ausnahmen bestehen für Gebäude ohne regelmäßigen Publikumsverkehr. Ein Büro, das nur von Mitarbeitenden betreten wird, fällt ebenso wenig unter die Pflicht wie eine Lagerhalle ohne öffentlichen Zugang. Auch temporäre Nutzungen wie Pop-up-Stores oder Ausstellungsflächen sind in der Regel ausgenommen. Im Zweifel lohnt sich eine fachliche Prüfung durch einen zertifizierten Energieberater.